Imposer l'état de lieux locatif en deux fois ou une réparation sur devis comparatif.
Texte législatif
Imposer l'état de lieux locatif en deux fois ou une réparation sur devis comparatif.
Il est à noter que le système d'état des lieux d'hébergement locatif, avantage de manière disproportionnée, le bailleur vis-à-vis du locataire.
Les bailleurs ayant l'habitude; l'état des lieux d'entrée à tendance à indiquer "bon état général". Tandis que l'état des lieux de sortie va indiquer chaque impacte, tache, etc ...
La caution est dans les mains du gestionnaire
Le gestionnaire a deux mois pour effectuer rendre la caution.
Ceci amène les gestionnaire à considérer la caution comme acquise et à produire des réparations correspondant à la caution.
Pour le locataire il faut essayer d'obtenir les factures auprès du gestionnaire ou retrouver l'ancien locataire pour démontrer qu'une meme réparation lui a aussi été facturée.
Tout ceci est difficilement réalisable et avantage le bailleur de manière disproportionnée.
La suggestion est d'imposer au bailleur de choisir un des deux modes d'état des lieux.
Faire un pré-état des lieux lors duquel seront constaté les réparations à effectuer pour rendre 100% de la caution. Puis lors de l'état des lieux final, vérifier si les dites réparations ont bien étées effectuées.
Faire l'état des lieux normalement, mais envoyer à l'ancien locataire les devis de réparation. Et lui proposer d'effectuer lui-même les travaux ou de faire indépendamment des devis comparatifs.
A noter que dans ce cas-là, le bailleur ayant deux mois pour rendre la caution car c'est considéré comme le temps pour faire les travaux. Il me semble juste de donner ce meme temps à l'ancien locataire pour les effectuer.